La dévouement de la valeur marchande d'une maison est une étape cruciale pour les propriétaires, les consommateurs potentiels et les commerçants immobiliers. Cette valeur pourrait fluctuer en opérer de varié éléments, mais il existe un nombre de méthodes couramment utilisées par effectuer cette évaluation. Voici conseils sur comment calculer la valeur marchande d'une maison : 1. L'Évaluation Professionnelle L'une des méthodes les plus précises pour déterminer la valeur marchande d'une maison est de faire appel à un évaluateur compétent agréé. Ces consultants examinent minutieusement la propriété, tiennent compte de son état, de s'ajuste le supplémentaire étroitement emplacement, de sa taille, de ses traits et de ses améliorations pour déterminer une estimation précise de la valeur marchande. Le rapport d'analyse produit par l'expert est généralement utilisé par les prêteurs hypothécaires lors de l'octroi de prêts hypothécaires. 2. Comparaison dans des Propriétés Similaires (Comparables) Une autre méthode courante consiste à vérifier la maison en question à des propriétés similaires (appelées "comparables" ou "comps") qui ont été dernièrement vendues dans le même quartier ou la similaire zone. Les comparables doivent être aussi similaires que potentiel quand il s'agit de dimension, de mode, d'âge, d'améliorations, d'emplacement et d'autres caractéristiques. L'estimation de la valeur marchande est basée sur le prix de vente dernier de ces propriétés comparables. 3. Méthode des Revenus Cette technique est principalement utilisée par évaluer les propriétés de location ou d'investissement. Elle consiste à estimer le prix de la propriété en opérer de son potentiel de revenus locatifs. Les revenus locatifs prévus, les dépenses liées à la possession et la vitesse de capitalisation sont pris en considération par déterminer la valeur marchande. 4. Méthode de Coût de Remplacement Cette méthodologie évalue la valeur marchande en déterminant le valeur de reconstruction de la maison à neuf, en tenant compte de la valeur du terrain et des coûts de construction actuels. Elle est parfois utilisée pour évaluer les informations constructions ou les propriétés uniques. 5. Méthode Automatisée Certaines plateformes en ligne proposent des outils d'estimation automatisée de la valeur marchande. Bien qu'elles puissent donner une pensée générale de la valeur, elles ne remplacent pas une analyse professionnelle ou une analyse approfondie des comparables. 6. Demandez à au moins un Agent Immobilier Un agent immobilier compétent dans le royaume pourrait également fournir une estimation de la valeur marchande. Les courtiers ont une connaissance intime du marché local et des évolutions actuelles, ce qui pourrait être précieux par payer de fric pour une estimation sensible. Il est nécessaire de noter que le prix marchande n'est pas un prix fixé, mais assez une estimation basée sur des info disponibles tôt ou tard. Elle pourrait varier en fonction de l'évolution du marché, des améliorations apportées à la possession et d'autres composants. Pour obtenir une analyse précise, il est recommandé de consulter un expert immobilier agréé ou un évaluateur professionnel, spécifiquement que ce les deux ou non le prix d'une possession est importante par des transactions telles que l'achat, la vente ou le refinancement.