Cette démarche n’est pas toujours possible, mais il existe des stratégies pour la faciliter. Vous pouvez demander le crédit d’impôt pour l’achat d’une première maison si vous avez fait l’acquisition d’une résidence principale au Canada. Dans ce cas, il ne faut pas avoir été propriétaire d’une autre habitation au cours de l’année d’achat ou au cours des quatre années précédentes. Avant de vous lancer dans la recherche, visitez votre planificateur financier pour déterminer votre capacité d’emprunt. Ce dernier pourra vous éclairer sur les différentes possibilités qui s’offrent à vous, tout en gardant un budget en tête. Plusieurs banques mettent à la disposition de leur clientèle des outils en ligne qui permettent d’obtenir rapidement un portrait de leur situation financière. Ces outils prennent également en considération les mises de fonds qui sont souvent un frein majeur à l’achat d’une maison. Vous aurez le choix de vous adresser à une institution financière ou à un courtier hypothécaire. Les protections offertes dans les polices d’assurance copropriétaire occupant peuvent varier. Avant d’annoncer votre propriété, vous, votre agent et son représentant signerez une convention d’inscription. Il s’agit d’un contrat vous liant à votre agent et à son représentant. Le calcul du crédit d’impôt fédéral est effectué en multipliant le montant du crédit (5000 $) par le taux inférieur d’imposition du revenu des particuliers pour l’année (15%). Si plusieurs personnes acquièrent une première maison en commun, celles-ci peuvent se partager le crédit d’impôt mais celui-ci ne peut pas excéder 750 $. La valeur du crédit d’impôt pour l’achat d’une première maison était de 750 $ en 2020. En tenant compte de l’abattement pour les résidents du Québec, la valeur du crédit d’impôt est de CAD 626 pour les particuliers québécois. A cette étape, vous pouvez demander une pré-autorisation hypothécaire auprès de votre conseiller financier pour estimer votre capacité d’emprunt. Vous pourriez aussi souscrire une protection hypothécaire, ce qui diffère d’une assurance habitation ou d’une assurance prêt hypothécaire. Une protection hypothécaire vous protège ainsi que votre famille en cas de difficultés financières. Dans l’éventualité d’une maladie, d’une perte d’emploi ou d’un décès, cette assurance peut vous aider à rembourser votre prêt hypothécaire et ainsi éviter à votre famille de se trouver dans une grave situation financière. Renseignez-vous sur cette protection facultative en consultant notre rubriqueServices bancaires 101. Sachez que pour devenir propriétaire au Québec, il faut effectuer une mise de fonds d’au moins 5 % du prix de vente de la propriété.